三产融合发展示范区,确定三产融合示范区定位
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农业园区规划的规划原则
一、园区规划的任务
根据国家和地区发展和建设的方针与政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划以及园区所在地区的自然、社会和农业发展条件，布置园区体系，保证园区协调发展。具体包括：
1、科学制定规划期内园区经济、社会和生态效益目标；
2、确定园区的性质、规模和布局；
3、合理利用园区土地；
4、综合部署园区生产、管理、服务、生活等各项建设等。
二、园区规划的原则
1、前瞻性原则：规划立足当前,科学预测未来,讲求超前性。
2、示范性原则：示范园在经营过程中注重发挥示范作用，以点带面，从而发挥更大的效益。
3、市场性原则：以市场为导向，科学合理地进行定位，明确功能、类型、特点及其细分市场，有针对性地开发产 品，追求生态环境、社会、经济的整体最佳效益。
4、特色性原则：在发展定位、经营方式和景观创造上均应突出特色，增强“生命力”和吸引力。杨凌国家级农业高新技术产业示范区，科技型观光农业特色明显。
开展以农耕文化与农业科技为内涵的农业科技交流、农业科普、田园观光、农事参与、休闲娱乐、会议会展及农特产品购物等旅游活动, 把杨凌建设成集农业观光、科技交流与科普教育、休闲度假、会议会展等多种功能为一体的田园生态型农业科技文化名城。建有新天地设施农业科技示范园、人工降雨大厅、克隆动物基地、昆虫博物馆、节水科技博览园等主要景点。
5、因地制宜原则
（1）考虑当地的资源条件和生态类型，选择适宜的主导产业和产品，进行开发。
（2）充分利用原有基础条件,以减少基础性投资。
6、可操作原则
（1）功能分区可操作：主题内涵加以区别，连片开发，以保持建设的可操作性；
（2）政策上可操作：将规划体现于政府的政策和管理体制中，以保证管理的可操作性；
（3）时间上可操作：采用整体规划、分区开发的序列安排，保证开发的可操作性。
7、可持续发展原则
体现生态可持续、经济可持续、社会可持续。以“严格保护、科学管理、合理开发、永续利用”为指导方针，实施保护性开发，切实做好生态环境和各类资源的保护，从而实现资源的永续利用及园区的可持续发展。
乡村振兴所谓“三产”融合,是哪三产?
如下：
"三产融合”是乡村振兴的一个抓手形式，其具体业态可以落在三产融合产业示范园或者三产融合先导区。这是一个区域的三个产业融合发展的方式。
由于一产是农业，所以对推动农业升级农民致富和农村发展有直接明显的作用。二产主要是基于一产的加工业和工业，比如食品厂、农机厂等，二产是给当地政府贡献税收的，所以是地方政府很喜欢引进和扶持的。三产是服务业，为一产和二产服务的产业，如电子商务、冷链物流、批发市场等，这部分也是给地方贡献税收的。
对于一个企业来说，业务涵盖三个产业，这叫全产业链，严格来说不是三产融合。三产融合是政府主导，并在一个区域内实现全域三产融合发展，在这个区域里每个经营主体都是关联的，不存在竞争对手，都是伙伴。因此，这种状态，单一的企业要做到难度很大。
介绍
休闲农业的东西并不一定要花很多钱，比如一些亲子农乐园，崇尚的就是生产简单的快乐！轻资产、重创意！从一片荒芜开始，通过组织不同的活动，吸引游客参与到其中。因为，多留一分钟就会增加更多的收入，而组织的相关活动都有足够的角色的代入感。
园区的设计也很有针对性，能被大人、小孩所接受，大家玩的都很高兴。比如，有一个成本仅1000元的水滑梯，如果在市场购买成套的设备需花费十几万，但是庄主通过一些创意的改造，不仅大大降低了成本，而且在冬季还可以把场地另作他用。
田园综合体建设要深挖乡村 特色资源
田园综合体的建设，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村 旅游 资源与土地为基础，以乡村 旅游 休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发。
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田园综合体的建设思路
田园综合体的建设，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村 旅游 资源与土地为基础，以乡村 旅游 休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发。
1.“田园”是特色。尊重乡土，就地取材。开展特色资源普查，充分挖掘产业、山水、田园、民居等潜在优质资源，制定相应发展策略，打造地方特色，体现综合竞争力。
2.“综合”是关键。通过一二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合，使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。
3.“产业”是基础。突出都市型现代农业发展，拓展农业功能，满足各产业功能要求， 探索 “ 旅游 +”“生态+”等模式，让各产业在规划布局中合理展开，推进三产融合发展，打造产村融合示范区。
4.“文化”是灵魂。从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题，创新文化形式、业态模式和载体方式，满足市场和时代需求。坚持生态为先，注重生态环境保护和建设，实现文化、空间、生态有机融合。
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泛农业产业链系统建设
农业生产区的意义不单单是为了提供安全、放心的生态绿色食物和获取相应的收入，农业与自然密切交织在一起，维持着区域的生态保护功能。更重要的是，农业支撑着区域乡村共同体的活动，可以结合当地农业特色、田园文化打造多具风格的休闲农业项目。
1.片区优化。根据开发能力打造不同标准的现代农业示范园区，满足现代农业生产型产业园的功能要求基础上，应设立休闲农业、创意农业休闲片区，也可配备CSA（社区支持农业）的菜园（菜田）空间。
2.农业发展。培育农业特色品牌，打造1~2个经ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原产地保护等认证的市级以上农业特色品牌。园区定期开展宣传推广主题活动或节庆活动。
3.功能拓展。依托景观农业，开展田园乡村观光、农耕文明传承、农事活动体验等活动；依托经济林果，开发赏花、踏青、采摘等 旅游 产品；依托现代农业示范园区，拓展设施农业、生态农业和高新农业技术的观赏科普功能。
4.培育农业新型经营体系。发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等新型经营主体，强化园区与农户的服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入稳定增长。
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田园居住区及配套建设
打造具有整洁完善独具风貌特色的田园社区，完善的居住区及服务配套是迈向城镇化结构的重要支撑，构建了城镇化的核心基础。此外，在其环境打造上，必须克服高楼大厦的城市模本，小桥流水的乡村图景在这里应充分展现。
1.村庄功能互补。完善乡村的现代生活和生产功能，围绕满足村庄原住民和外来游客需求，加强金融、医疗、教育、商业等公共服务配套，形成产城一体化的公共配套服务网络。
2.基础设施共享。立足需求科学合理配置生态停车场、公厕、污水处理等公共基础设施，实现投资建设效益最优化。生态停车场应充分利用村内空地、废弃地、道路沟沿等合理规划建设。公厕应建成生态无害化 旅游 厕所，设施与卫生至少达到GB/T 18973－2003（ 旅游 厕所质量等级的划分与评定）一星级要求。村庄生活污水按照国家农村地区生活污水处理设施技术标准，结合实际选用处理工艺，合理选择城镇污水处理厂延伸处理、就地建设小型设施相对集中处理以及分散处理等方式。
3.建筑风貌塑造。因地制宜设计农民住房户型方案，推荐采用具有本土特色的屋面、窗样、门洞、屋脊、瓦当、滴水等建筑构件进行外立面改造。其他建筑设施提倡采用原生材质作为建筑主材，让每栋建筑与自然完美融合。
4.推进垃圾分类。全面取消垃圾房（池），配设分类垃圾桶（箱），做到日产日清。
5.村庄绿化美化。提倡使用乡土树种，增加珍贵树种造林比重，鼓励有条件的村民庭院种植经济树种。
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旅游 休闲项目建设开发
结合田园综合体的资源禀赋，提炼出适合田园综合体发展的项目主题，打造满足客源的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系。
1. 旅游 设施配套。统筹考虑淡季和旺季游客需求，游客服务中心位置合理，规模适度，设施、功能齐备。区内推荐配置低排放或清洁能源交通工具。注重人性化设施与服务，配备必要的无障碍设施、遮阳避雨、休息座椅等人性化设施，提供人性化爱心关怀服务。开发夜生活配套的乡村酒吧茶吧、休闲 养生 、康体服务、演艺演出、参与体验活动等场所，留住城市游客。
2.特色餐饮服务。区域内农家乐和乡村酒店宜纳入统一管理，提供的餐饮服务须依法取得食品经营许可证。菜肴要突出民间、农家特色，推荐民间菜和农家菜。用餐环境必须干净整洁，有专门的餐厅，条件不具备的也可以利用自家庭院，但须做好灭蝇、灭蚊、防尘、防风沙等工作。
3.休闲度假住宿。住宿设施重点为特色民宿、乡村庄园、乡村主题度假酒店，且能够满足游客需求。配备暖软设备或换气装置，配套设施完好，用品配备能满足顾客需要。
4.乡村 旅游 购物。应在交通要道、重要景点等醒目、易达的区域合理设置购物场所，做到集中管理，环境整洁，秩序良好。销售商品应以特色农产品、花木盆景、传统生活老物件、民间工艺品等为主，体现乡土气息、打造特色品牌。
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田园特色景观风貌建设
可以是自然景观，也可以是有特色的人造景观。规划、设计、建设过程中应以挖掘本地自然人文资源，以自然景观、 历史 文化为重点，塑造特色风光，提升品位形象。
1.生态修复。对区域内山体、森林、湿地、植被等自然资源进行生态保育，保持原生态自然环境。区域空气质量优良天数明显高于全市平均水平。对区域内坑塘河道进行综合治理，保持水体清澈、水质清洁、岸坡稳定和水流通畅。岸边宜种植适生植物，绿化配置合理，养护到位。
2.绿道建设。对区域内 旅游 线路及周边环境整治提升，主干道应为三级以上公路，道路交通标识设置合理、美观，路面宜黑色化处理，适宜路段可采用“海绵城市”透水道路系统，次要道路宜乡土生态铺装。区域内道路两侧应种植经济林果和绿化苗木，因地制宜栽种直径 10~12 厘米的乡土树种，力争5 10年后形成林荫大道。区域内林相、植被丰富，形成四季景观，林木覆盖率高于40%。
3.自然景观。对丘陵山地、水乡圩区、大地景观等区域内极富代表性的独特山水资源进行开发与利用，打造一批观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区。
4.人文景观。立足本地 历史 文化资源，把古树名木、文物古迹、建筑遗存以及非物质文化遗产等纳入 历史 文化保护对象。以本地 历史 遗存、事件传说、地名人物、传统民俗活动等为载体，打造特色人文景观，传承农耕文化、弘扬现代文化。
田园综合体规划设计案例
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
中央一号文件原文提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”我们理解都是在田园综合体产业规划、业态规划、功能规划，以及组织模式创新开展，商业模式可持续成立情况中，可积极采纳的具体方法。“综合体”就是指综合规划、综合运营；“田园综合体”中的田园，还表达了人们对美、对文化的追求。田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。田园综合体：是统筹区域农业产业发展、城乡文化、自然资源、旅游资源，按城乡统筹、产“城”路径方式构建的综合活力发展单元；是城乡统筹发展重要支撑；是构建可持续发展的重要载体和平台；是按照三产融合发展模式的具体实施路径之一（参考中农富通城乡规划设计--院专家观点）
田园综合体规划设计案例——皋兰县什川镇
什川镇隶属于兰州市皋兰县，西南邻城关区青白石，东南与榆中县接壤，北接皋兰县水阜乡、石洞镇。规划区处于什川镇与兰州连接的交通要道上。规划用地面积：3000亩。
规划布局： 以现有自然沟域为单元，充分发掘各个沟域内的自然景观、地貌特点和产业资源基础，植入现代都市农业发展核心理念，对项目区山、水、林、田、路、村和产业发展进行整体科学规划，统一打造，集成生产示范、农产品供给、高新技术展示、休闲旅游观光、民俗欣赏、文化创意、科普教育、生态涵养等功能为一体的特色鲜明的沟域产业经济带，体现农村三产融合发展的思路。同时在整个园区的建设运营过程中秉承循环农业发展思路，串联种养加游产业链条。
规划定位： 项目借万亩梨园之势，结合地形地貌特点，以“梨园仙谷”作为项目的主题，融入梨园文化、黄河文化、丝路文化，对现状传统产业的升级改造，依托现代农业产业发展，迎合区域市场绿色农产品及休闲体验需求，打造十里山水画廊和农业风情大道，实现一二三产融合发展，示范带动兰州及西北地区现代农业及美丽乡村发展。
主题形象定位： 十里画廊，农味绿谷。
通过借山、引水、留田，创造生态本底，通过造林、整村、布点，完善农业基础设施、民宿聚落建设及旅游服务设施建设。
功能板块： 循环农业发展区、现代农旅示范区、综合服务接待区、家庭农庄体验区
总体鸟瞰效果图
节点鸟瞰效果图
农商驿站片区效果图
田园综合体规划案例--四川武胜农业嘉年华田园综合体规划设计
中农富通城乡规划院于16年完成编制的武胜县农业嘉年华田园综合体规划设计，此项目将驱动田园综合体统筹建设，盘活旅游资源，带动区域农业农村的统筹建设发展。
以“巴蜀文化，民俗风情”为文化主题，以“节庆活动•多彩农业•乡村旅游”为重要抓手，以“农业嘉年华项目”作为核心引爆点，将大园区由4A级旅游景区提升为国家5A级旅游景区。
规划融合科技、文化、艺术、产品荟萃的农业嘉年华展会，作为当地农业产业展示窗口；融合区域农业科技信息资源，搭建四川省各县域特色农产品销售展示平台、市场推广平台、科技展示平台、文化产业展示平台。以武胜农业嘉年华为中心，创建武胜“农业嘉年华”休闲农业第一品牌，打造辐射全省乃至整个西南的具有持续吸引力的精品农业旅游会展品牌和国家级5A级旅游景区。
田园综合体核心区鸟瞰图
田园综合体入口大门
田园综合体规划设计案例——洛川苹果田园综合体规划
规划充分发挥洛川国家级苹果产业科技创新中心（洛川苹果大观园）产业发展基础，深度融合洛川会议红色文化与民俗文化的重要产业要素，扩大苹果第一村的重要外围产业发展支撑路径，形成以洛川会议纪念馆和中国苹果第一村为田园综合体产业发展服务核心，构建多个乡村统筹一体的综合发展单元——农业农村统筹建设，产业提质增效，苹果品牌建设重要的推广平台，农民增收，乡村环境宜居的综合活力发展单元。
规划结构 ：项目区与洛川国家级苹果产业科技创新中心，共同形成洛川县城区一核两翼的总体发展结构。田园综合体的建设将促进城乡一体化联动发展，成为洛川新的经济增长点。
总体定位： 以苹果产业链为主导核心，以果园、绿道、沟壑、社区为空间载体，建设农村生产生活生态“三生同步”、一二三产“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”， 集绿色科技示范、农事体验休闲、红色文化教育、生态循环养生等多功能复合型的国家农村三产融合试验示范区、西北地区现代苹果田园综合体、陕北农耕文明创意休闲集聚区。
规划布局： 布局苹果产业示范区、红色文化教育区、绿色文化体验区、田园生活宜居区、综合管理服务区五个功能区。
田园综合体规划鸟瞰图
田园综合体规划建设要点--以河北青龙田园综合体规划建设为例
在河北青龙田园综合体规划建设是如何创新的?
区域统筹，构建区域现代农业产业体系，对生态环境、产业发展、村镇建设、基础设施等方面进行综合规划设计；
构建特色产业体系，以农业科技为引擎，提出“农业+”产业发展体系，确定产业集群、产业链延伸打造；
统筹城乡发展需求，宜居环境建设、休闲旅游产业等方面，打造形成城乡支持、生态绿色的综合活力发展平台。
（1）特色商贸街规划
（2）养生街规划设计
（3）满族民俗街（改造）
尊重当地原有建筑形式，保留并沿用村庄院落布局，融合满族民居建筑的青瓦坡屋顶等传统建筑元素，延续建筑的含蓄质朴风格，同时提升居民生活环境。
温馨提示：请到 中国城乡规划网（网站:），美丽乡村规划网(网站：） 官网了解更多案例。
北京中农富通城乡规划设计研究院有限公司 （简称：中农富通城乡规划院）隶属中农富通，是以农为优势，统筹城乡，集城镇、乡村、农业、旅游、文化、生态、基础设施等多专业多领域于一体的创新型规划设计研究机构。
核心业务：乡村振兴战略规划、城乡统筹规划设计、农业农村统筹规划设计、田园综合体规划设计、现代农业城镇规划设计、现代农业田园小镇规划设计、生态村镇规划设计、特色小城镇规划设计、美丽乡村示范区规划设计、休闲农业与乡村旅游规划设计、绿色经济产业带规划设计、国家农业公园规划设计、农村综改试验区规划设计、农村三产融合示范区规划设计、生态旅游农业园区规划设计、农产品加工园区规划设计、乡土建筑景观规划设计、农村基础设施规划设计，以及创新性专题研究等。
科技服务：乡村投资开发、品牌运营服务及科技成果推广等。
邮箱：cauplan@126.com
曾先生：15321369113
更多关注：中农富通城乡规划院《中国美丽乡村创新论坛》、中农富通城乡规划院《城乡一体化之三产融合下的美丽乡村建设论坛》、中农富通城乡规划院《城乡一体化之休闲农业与乡村旅游论坛》、中农富通城乡规划院《城乡一体化之农村综合改革试验区建设论坛》、中农富通城乡规划院《城乡一体化之现代村镇产业发展论坛》、中农富通城乡规划院《城乡一体化之特色小镇建设论坛》等活动。专家来自中国科学院、中国农业大学、中国农科院、中国社科院、北京农林科学院、清华大学、北京林业大学、中国城市规划院等科研院校，发改、住建、农业、科技、旅游等部委局办，以及国际相关领域专家学者。
延边州三产融合发展实现新突破，三产融合指的是什么？
农村三产融合发展是以乡村一二三产业中间的结合渗入和交叉式重新组合为途径，以产业链延伸、产业链范畴扩展和产业功能转型为表现，以行业发展和发展模式转变成结论，借助产生新技术应用、业态创新、新商业模式，推动网络资源、因素、技术性、市场趋势在农村的优化集成化和优化重组，乃至乡村产业空间布局的调整，改革创新传统农牧业经济体制。三产融合发展，必须因人制业，依据地区特征，融合我国产业链发展战略。
充分运用地区独有的农特产品及地理环境的自豪感。剖析地区特色农产品在全国的市场气氛，消费人群，以及一个可持续发展的实际效果。政府主导，公司执行。市场推广。那样才能更好地监管项目投资，平稳投资回报周期的稳定。乡村一二三产业的协同发展不但针对健全落后地区当代农业产业体系具备重要作用，而且对于乡村的整体社会经济发展具备关键性的促进作用，同时又是中国社会主义发展之路中对农业现代化的需求。因而，重点对农村的一二三产业开展结合渗入与交叉式重新组合，并且在商业运营模式、农业科技、领域商圈上探索更新方式，以延长产业链条、扩宽产业链范畴、推动产业链结构与功能的转型发展，做到转变发展方式，促进有关产业发展的结论。
现代化农业只靠农户是很难解决问题，但离开农户的大力支持也解决不了问题！由于农户接受教育、资产、优秀人才等各方面的限定，要想农户去扛起一个庞大的现代农业企业是不现实的。仅有公司，才有方面的优势，但是农牧业风险性、农村土地政策始终是公司的重要考虑到目标！所以很多有实力的公司都不愿投资农业。
知名品牌实体化。运用农贸批发市场等自负盈亏服务平台，加速农业品牌群集由第三方渠道分销向渠道营销变化，实现从依靠展览会、户外广告投放及其京东商城，淘宝旗舰店线上推广卵化向在地面体验营销发展趋势。生产制造产业链化。加快区域农贸批发市场提档升级摸底排查，探寻搭建智能化智慧农贸市场管理体系；融合我区农业合作社、农惠农服务部门搭建高品质农牧业供货保障体系，推动生产地、货运物流等基地建设，加速农特产品规范性、规范化发展趋势。经营社会化。项目投资商业综合体等农惠农产业发展、多样化新项目，从前面生产制造到终端销售产业链市场化运作，降低成本，提升企业造血能力。
